한국에서 살아가는 사람

1. 흙파기 공법 및 토공장비

흙파기공법 

• 터파기 : 기초공사를 위한 절토, 성토, 정지, 배토, 매토, 다짐작업 등

1) 터파기 경사각 : 휴식각의 2배
2) 성토 : 흙은 채우는 것, 1:4 이상의 급경사지는 원지반과 밀착 (배수처리 주의)
3) 되메우기 : 모래로 되메우기 할 경우 물다짐 (다짐밀도 95%이상)
4) 흙의 부피증가율 : 경암 (70~90%) > 연암 (25~60%) > 혼합물 (30%) > 진흙 (30~50%) > 모래 (15~20%) > 자갈
* 물에 의해 체적이 증가함

• 흙파기 공법

1) 오픈컷 (경사면 파기, 흙막이 버팀대, 어스앵커) : 지반이 양호하고 여유있을 때 사용

2) 아일랜드 컷 : 중앙부분을 먼저 터파기하고 기초 축조 후 주변 흙 굴착 

3) 트렌치 컷 : 주변부를 선굴착 후 중앙부 굴착

4) 수평버팀대 공법 (Strut) : 가장 일반적인 공법, 널말뚝을 박고 흙파기를 하면서 수평버팀대 설치 

* 널말뚝 : 흙막이 벽체

• 토공기계

굴삭용 기계 : 굴삭량 1000m^3 이상시에 사용이 유리하고, 그 이하는 인력에 의한 것이 유리

1) 파워셔블 : 기계가 서 있는 위치보다 높은 곳의 굴착

2) 백호우(드래그셔블) : 기계가 서있는 위치보다 낮은 곳의 굴착

3) 드래그라인 : 기계가 서있는 위치보다 낮은 곳 + 넓은 면적 + 연질지반

4) 크램셀 : 수직굴착 + 좁은 곳 + 사질지반

배토 정지용 기계 : 지면을 고르게 하는 작업

1) 불도우저 : 최대 100m에서 배토작업, 운반거리 50~60m

2) 앵글도저 : 산악지역 도로개설, 좌우 각도 회전 가능

3) 스크래이퍼 : 흙을 깍으면서 동시에 기체내에 담아 운반하고 깔기, 작업거리 100m~1.5km

4) 그레이더 : 땅고르기, 정지, 도로정리

다짐용 기계 : 흙에 외력을 가해 공극을 최소화하는 작업

1) 전압식 : 로드 롤러, 트램핑 롤러, 타이어 롤러 등

2) 진동식 : 진동롤러, Vibro 컴팩터(사질 다짐용), 진동 타이어 롤러

3) 충격식 : 람마(Rammer), Compactor(Tamper)

* 내연기관의 폭발력으로 충격을 주어 다짐

2. 흙막이 공법

흙막이

• 토압에 따른 설치 위치

1) 흙막이 버팀대 : 기초파기 밑바닥에서 그 깊이의 1/3 위치 (보통 1/200~1/300 정도 처지게 시공)

2) 띠장이음 : 버팀대 간격의 1/4 위치에 설치

* 띠장끼리 이을 때, 단순보에서 1/4 지점이 휨응력을 제일 적게 받기 때문에 (등분포하중)

3) 널막뚝 : '1:2:1' 비율로 깊게 설치, 측압 계숙에 따라 토압계로 측정하고 설치

널말뚝 산정시 고려사항

1) 히이빙 파괴 : 흙막이 바깥 흙이 안으로 밀려들어와 불룩하게 되는 형상

- 하부 지반이 연약하여 바깥에 있는 흙의 중량 + 지표면의 적재하중을 이기지 못할 경우

2) 보일링 현상 (분사 현상) : 지하수위차로 인해 모래지반의 지지력이 급격히 없어지는 현상

- 흙막이 저면의 특수성이 좋은 사질지반에서 지하수가 얕거나 상승하는 피압수로 인해 모래입자가 부력을 받는 경우

3) 파이핑 현상 : 흙막이 벽의 부실공사로 뚫린 구멍으로  지반내에 물 통로가 생기는 현상 (보일링 동반 가능)

• 방지 방법 : 강성이 높은 흙막이 벽, 밑넣기를 깊게, 지반개량 공법, 토질 치환, 말뚝박기, 아일랜드 공법 채택 등

흙막이 공법의 종류

• 간단한 흙막이

1) 줄기초 흙막이 : 깊이 1.5m, 나비 1m 정도, 옆 벽의 붕괴를 방지하기 위해 널판, 띠장, 버팀대 사용

출처 : 코네스 빔

2) 연결재 당겨 매기식 흙막이 : 지반이 연약하여 버팀대로 지지하기 곤란한 넓은 대지에 사용

3) 버팀대식 흙막이 

- 빗 버팀대식 : 줄파기와 규준띠장을 대고 널말뚝을 박고, 중앙부, 주변부의 흙을 팜

- 수평 버팀대식 : 빗 버팀대와 같이 중앙부의 흙을 파고, 지주 말뚝을 박은 후 휴식각에 따라 남겨둔 흙 파기

• 널말뚝에 의한 흙막이 공법

1) 목재널말뚝 : 높이 4m(초과시 철재), 생나무 사용

2) 철재널말뚝 : 용수가 많고, 토압이 크고, 기초가 깊을 때 사용

3) 철콘널말뚝 : 프리캐스트 콘크리트 널말뚝

• 지반 정착 공법 (어스 앵커) : 흙막이 벽의 배면 흙 속을 원통형으로 굴착하여 앵커체를 설치

• 지하연속벽 공법 : 말뚝을 주열식으로 나열하는 방법, 지반에 연속적인 벽체를 형성하는 방법

*CIP, PIP, MIP, ICOS, 슬러리월 등의 방법

1) ICOS 공법 (제자리 콘크리트 말뚝 공법) : 제자리 콘크리트 말뚝을 주열식으로 나열하여 연속벽 구성

- 벤토나이트(이수)를 이용하여 굴착 : 팽창진흙

- 저소음, 저진동 공법

- 흙막이 효과가 좋고, 인접건물의 침하우려 시 유효하다

2) 슬러리 월 공법 : 벤토나이트를 이용하여 일정폭의 지반을 굴착하고 철근과 콘크리트 타설

- 가장 안정적인 공법, 저소음, 저진동, 벽체 강성 우수

- 이동 느리고, 시공비 고가, 수평 연속성 부족

- 물시멘트비 50% 이하, 설계기준 강도의 125% 이상, 피복두께 80mm 이상

* 탑다운 공법(역구축 공법)은 슬러리월에 의해 지하 흙막이를 한 후 기둥과 기초를 선시공하고 공사를 진행

- 장점 : 지상, 지하 동시작업으로 공기 단축, 주변 지반에 영향이 없음 (슬러리월), 천후와 무관

- 단점 : 고성능, 기둥 이음 등 수직부 일체화 시공의 어려움

흙막이 벽의 계측

1) 인접구조물의 기울기 측정 : 경사계

2) 지중 수직변위 계측 : 지중침하계

3) 간극수압 계측 : 간극수압계

4) 흙막이 벽, 버팀대의 하중 : 하중계

5) 버팀대의 응력, 변형 계측 : 변형계

6) 기타 : 지하수위계, 토압계, 소음 측정 등

1. 가설공사

공통가설공사 : 운영, 관리상 필요한 가설 시설 

- 고려사항 : 반입순서, 반복사용, 조립해체 간평성, 안전, 경량화

- 가설공사의 종류 : 가설건물, 공사용 동력, 통신설비, 용수비, 안전설비 등

• 가설건물의 종류

1) 가설 울타리
높이 : 2층 이상 시 1.8m 이상 (보통 2~3.5m), 특별한 경우 3m 이상
* 출입구는 가로 폭 4m이상 설치

2) 현장 사무소
크기 : 1인당 5~8m^2 (최소 1평)      
* 식당 (1m^2/인), 근로자숙소 (4.2m^2/인)

3) 시멘트 창고 : 습기를 조심해야됨
바닥 : 지면에서 30cm 이상 띄우고 방습처리
설치 : 배수도랑, 환기창 금지, 개구부 금
보관 : 13포 이하로 (장기저장은 7포 이하)
사용 : 3개월 경과 시 시험 후 사용 - 시멘트 풍화

4) 현장 화장실 : [대변기] 남자 20명/1기 , 여자 15명/1기 [소변기] 남자 30명/1기

직접가설공사 : 본건물 축조에 직접 필요한 시설

• 기준점 (벤치마크) : 건물의 높이 및 위치측정의 기준

• 규준틀 : 건물의 각 부 위치, 높이 등을 정확히 결정하기 위한 것

1) 수평규준틀 : 규준대 + 수평실 + 규준말뚝
2) 귀규준틀 : 모서리, 꺾이는 부분에 설치
3) 세로규준틀 : 조적 공사에서 수직면의 기준으로 사용

• 비계

1) 외줄비계 : 경미한 공사

2) 쌍줄비계 (본 비계) : 고층건물

3) 내부비계(말비계 포함) : 실내 마감용

4) 달비계 : 외부수리, 마감, 청소

5) 단관비계 : 철물로 강관을 연결해야하는 비계

6) 받침 철물 : 베이스플레이트 비계받침대 (수직재와 1/3 겹침)

기타 가설 시설

• 비계다리 : 나비 90cm 이상, 경사 30cm 이하, 난간 90cm 이상
• 계단참 : 7m 이내마다 설치
• 낙하물 방지망 : 수평에 대해 20~30도, 내민길이는 비계 외측에서 2m이상, 겹친 길이 15cm 이상

2. 지반조사

흙의 성질

• 지내력도 : 경암반(화강암 등) > 연암반(편암 등) > 자갈 > 자갈과 모래 > 모래와 점토 > 모래 > 점토
• 예민비 (압축강도의 감소비) : 자연상태 시료의 강도 / 흐트러진 시료의 강도 
• 투수성 : 배수공사와 지하수처리에 영향 (모래>점토)
• 간극비 : 간극의 용적 / 토립자의 용적
• 함수비 : 물의 중량 / 토립자의 중량 * 100%
• 포화도 : 물의 용적 / 간극부분의 용적 * 100%

토질 시험

•  지내력 시험 (평판 재하 시험) : 기초를 결정하기 위한 시험 (8단계 차례로)

• 직접 전단 시험 (1면 전단, 2면전단) : 사질, 점토지반의 점착력, 마찰력
• 일축 압축 시험 : 점성토의 일축압축강도, 예민비, 탄성계수
• 삼축 압축 시험 : 점착력, 마찰각, 간극수압 측정

지반 조사 : 천공(보링), 물리적 지하탐사

• 지하탐상법

1) 짚어보기(탐사간) : 철봉을 땅속에 박아서 그 침하력으로 지층의 깊이 추정
2) 터파보기  : 깊이 1.5~3m 대지일부를 시험 파기하여 지층상태 조사
3) 물리적 지하탐사 : 광대한 지하 구성층의 대략적 탐사
- 탄성파 탐사, 전자탐사, 레이더탐자, 중력탐사 등

• 보링 (천공법) : 지반을 천공하고 토질의 시료를 채취하여 지층 상황 판단 (20m 이상)

1) 오거 보링 : 얕은 지반에 오거를 회전시켜서 시료 채취

2) 수세식 보링 : 연약한 토사에 수압을 이용하여 탐사

3) 충격식 보링 : 경질층의 깊은 굴삭에 사용, 로프 끝에 Bit를 달고 낙하충격으로 파쇄 후 천공 Bailer

4) 회전식 보링 : 지층의 변화를 연속적으로 확인, 회전 천공 후 이수사용

* Bit : 칼날(굴삭용)

샘플링 : 시료를 채취하는 것
1) 딘월 샘플링 : 연약 점토의 채취
2) 콤포지트 샘플링 : 굳은 점토, 다져진 모래의 채취

사운딩 : 저항체를 땅속에 삽입하여 관입, 회전 등으로 토층의 성상 탐사
1) 정적인 것 (Vane Test) : 연약점성토의 현장시헝

2) 동적인 것 (표준 관입 시험기) : 사질지반의 현장시험

* 점토지반 : 30~50(매우 단단 점토) > 0~2(아주 무른 점토)
* 사질지반 : 30~50(밀실한 모래) > 5이하 (아주 느슨함)

* 토질의 주상도 : 토질시험, 표준관입시험을 통해 지층의 단면상태를 축적으로 표시한 지반 예측도

나머지 4. 입찰 및 계약 | 5. 공정관리 및 품질관리 에 대해서 정리를 했다

.

4. 공사계획 및 건설조직

공사계획

• 시공계획 순서 : 계약 조건의 확인 - 설계도서 파악 - 현지조사 - 공사수량 파악 - 시공 계획 입안
• 공사계획 순서 : 현장원편성 - 공정표 작성 - 실행예산 편성 - 하도급 업체 선정 - 자재, 설비 등

1) 현장원 편성 : 공사계획 중 가장 우선
* 현장소장을 중심으로 조직 편성

공정표 작성 : 공사 수행 일정
- 공사 착수 전에 작성
- 각 공사별 공사량에 따라 작성
* 공사기간을 지배하는 요소 : 건축물의 규모, 구조,  > 시공자의 능력, 자금사정, 기후 >  발주자의 요구, 감독

• 공사순서 : 공사 준비 - 가설공사 - 토공사 - 지정 및 기초공사 - 방수 및 방습공사 - 지붕 공사 - 마무리 공사 - 창호공사
• 공사계획 전 사전조사 : 급수, 배수, 지형 및 토질 상태, 교통, 기후 등

건설관리조직의 종류

• 라인 조직 : 단순한 업무, 책임과 권한이 명확

• 라인-스태프 조직 : 라인조직 + 스태프의 역할, 공기단축을 목적으로 패스트 트랙 공사에 적합

• 태스크포스 조직 : 각 분야의 준가들이 모인 한시적 조직 (긴급공사)
• 기능식 조직 : 기능별로 책임자를 구성, 복수의 책임자
• 매트릭스 조직 : 기능조직 + 태스크포스조직 | 대규모 사업에 적합

5. 공정관리 및 품질관리

공정관리의 개요

• 공정관리 : 공기를 예측하고 공기내 완성을 목표로 최적화하는 과정
• 진행 순서 : 플래닝 - 스케쥴링 - 모니터링 - 콘트롤

1) 공정계획 작성시 고려사항
- 품질목표, 생산속도 향상, 가격과 안전, 자재 및 노무
- 세부공사 공정계획은 공정계획수립 후 별도 작성
- 공사기간을 단축하기 위해 가능한 중복시공
- 부품제작일수, 운반상황 고려
- 작업일수 계산시 강우기, 한냉기 등 작업불능일수 계산

2) 공종별 공정 특징
- 기초공사 : 옥외작업으로 기후의 영향이 큼 -> 충분한 공기, 공기단축 어려움
- 골조공사 : 반복 작업이 많음 -> 공기단축 가능성
- 마감공사 : 공정단계가 많음 -> 충분한 공기, 최대한 동시에 시공(중복시공)

공정표의 종류

• 횡선식(막대) 공정표 : Bar Chart로 일목요연하게 작성, 상호관계를 나타낼 수 없음

예정과 실시를 비교하면서 관리하는 공정표

• 사선식(절선) 공정표 : 공사의 기성고를 표시하는데 편리  ex) 기성고(공사비) 누계 곡선

• 열기식 공정표 : 공사착수 등을 글자로 나열, 부분공정표(재료준비, 인부 수, 주문기일 등)를 나타낼 떄 사용 

가장 간단한 인부 및 자료준비를 하는데 있어서 가장 적당

• 네트워크 공정표 : 작업 간의 네트워크를 표현하는 수법

장점 : 공사전체의 내용파악이 쉬움, 여유시간 관리 편함

단점 : 작성시간 소요, 작업 세분화의 한계, 수정하기 어려움

1) Net Work 공정표의 용어 및 기호
* Activity : 작업투입이 이루어지는 선
* Dummy : 가상의 작업으로 시간의 요소가 없음, 선후관계, 종속관계를 나타냄 
* Critical Point의 특징
- 여유시간이 없으며가장 빠른 개시(종료)시각 = 가장 늦은 개시(종료)시작, 경로 중 가장 많은 날 수를 소모한다
- 복수의 경로가 존재할 수 있으며, 더미가 포함될 수도 있다
- 개시결합점에서 종료결합점까지 연결되어야 한다
* 작업의 시작점과 끝점은 Event, 그 사이는 Activity가 존재

2) 네트워크 공정표 기법 : PERT기법, CPM기법

PERT : 공기단축을 목적으로 결합점(Event)를 중심으로 일정계산 (여유시간 = SLACK)
CPM : 공비절감을 목적으로 활동(Activity)를 중심으로 일정계산 (여유시간 = Float; TF, FF, DF)
* TF(전체여유) = LFT - EFT
* FF(자유여유) = 후속작업의 EST - 현재 작업의 EFT
* DF(간섭여유) = 후속작업의 TF에 영향을 주는 여유 (TF - FF)

CPM의 최소비용 공기단축 기법 (MCX : Minimum Cost Expediting)
- 순서 : CP 구하기 - 비용구배 - 단축가능 한계까지 단축 - CP에서 공기를 단축, Sub CP가 CP까지 - 동시 단축 
- 다른 작업과의 영향 고려, 품질이나 안전성 저하 방지 등

• LSM(LOB) 도표 : 반복되는 작업들 간의 상호작용을 나타냄 , 도로나 고층빌딩골조에 사용

LSM : Linear Scheduling Method
LOB : Line of Balance

LSM의 특징
- 네트워크 공정표보다 작성하기 쉬움
- Bar Chart 보다 많은 정보 제공

* 버퍼 (주공전선 표시) : 위의 LSM 도표에 표시된 선 

• 기타 공정표 : ADM 공정표, PDM

ADM 공정표 : Arrow Diagram Method
PDM 공정표 : Precedence Diagrmming Method
- Node에 많은 정보 표기 가능
- Dummy가 발생되지 않음
- 작업의 상호 연관관계와 중복관계 표시

경제적인 시공속도

•  총공사비 = 직접비 + 간접비

* 직접비 : 건설자재, 노무자의 인건비, 기계경비 등 시공에 투입되는 원가요소

* 간접비 : 현장사무실 운영비, 관리 인건비 등 

• 비용구배 : 공사비(원) / 공사기간(일) 

- 특급점 : 아무리 비용을 투입해도 공기를 단축시킬 수 없는 지점
- 표준점(최적 공기) : 표준 비용 + 표준 공기 | 직접비와 간접비의 합계가 최소가 되는 점

품질관리 (QC)

• 관리사이클 : Plan - Do - Check - Action
• 품질관리의 7가지 종류

1) 히스토그램 (분포도) : 그래프 형태로 데이터를 표현하는 것

2) 특성요인도 (원인결과도) : 결과에 대해 원인이 어떻게 관계하는지 작성한 그림

3) 파레토그램 (영향도) : 불량을 구분하여 크기로 나열 후 대책 판단

4) 산점도 (상관도=산포도) : 서로 대응하는 데이터를 그래프 위의 점으로 나타낸 그림

5) 체크 시트 (집중도) : 계수치의 데이터가 분류항목의 어디에 집중되어 있는지 알아보기 위한 표

6) 층별 (부분집단도) : 집단을 구성하는 많은 데이터를 몇개의 부분 집단으로 나눈 것
7) 각종 그래프 : 데이터 요약

대부분의 과목이 그렇겠지만 첫 장은 간단한 개요에 대해서 설명하기 때문에 큰 어려움없이 이해할 수 있었다.

1. 시공의 개요

2. 건축시공 계약제도

3. 입찰 및 계약

4. 공사계획 및 건설조직

5. 공정관리 및 품질관리

총 5개로 구성되어 있다. 

1. 시공의 개요

건축시공의 개요

• 건축시공의 3대 관리 : 원가관리, 공정관리, 품질관리
• 건축공사 기술의 5대 관리 : 노무(인력), 장비(기계), 자원, 자금, 시공법
• 시공의 현대화 : 재료의 건식화, 건축생산의 양산화 (Pre-Cast화)

* 원가관리 = 돈 / 공정관리 = 시간 / 품질관리 = 신용

* Pre-Cast 프리캐스트 콘크리트란?  조립식 콘크리트, 미리 제작하고 운반하여 설치

2. 건축시공 계약제도

건축시공계약제도의 분류

• 직영공사 : 발주자(건축주)가 직접 재료, 노무, 시공 
• 도급공사 : 발주자가 도급업자에게 공사를 위탁하여 시공

도급공사의 종류

1) 공사실시 방식 (=도급 방식)
일식도급 : 공사전체를 한 업자에게 주고 시공업무 일체를 시행
- 장점 : 공사비 확정, 공사관리 용이 / 단점 : 부실공사 우려
분할도급 : 전문공종별, 공정별, 공구별(지역별)로 전문업자에게 나누어서 시행
- 장점 : 전문적인 공사 기대, 경쟁시공 가능 / 단점 : 감독 업무 증가
공동도급(Joint Venture) : 2개 이상의 회사가 임시로 결합하여 공동연대책으로 공사 시행 (대규모 공사)
- 장점 : 위험 분산, 기술 향상 / 단점 : 경비 증가, 이해충돌 우려
> 공동이행방식, 분담이행방식, 주계약자형 공동도급방식
* 분담이행방식 (컨소시엄) : 법인을 설립하지 않고 공사의 책임을 각각 독립된 회사가 가짐

2) 도급 금액결정 방식
정액도급 : 공사비 총액을 확정하고 계약하는 방식
- 장점 : 경쟁입찰 가능, 공사관리 간편 / 단점 : 공사변경 곤란, 설계도서 완성 후 입찰
단가도급 : 단위공사(재료, 면적 등)의 단가만을 계약하는 방식  (긴급공사)
- 장점 : 신속한 공사 / 단점 : 공사비 예측 어려움, 공사량 절감 노력 감소
실비청산보수가산도급 : 선시공 후지급 방식으로 신용계약의 방식  (선진국)
- 장점 : 우수한 시공 / 단점 : 공사기간 연장의 우려, 공사비 증가
> 이론상으로 직영과 도급공사의 장점만을 가진 이상적인 제도

3) 업무범위에 따라 계약
턴키도급 (일괄 수주) : 모든 요소를 포괄한 도급계약 방식
성능발주방식 (특명입찰방식) : 건축주의 요구성능에 맞게 시공자가 자유롭게 선책하여 발주하는 방식
건설사업관리(CM) : 전문가 집단에 의한 설계와 시공을 통합관리(타당성 조사, 설계 등)
PM방식 : 사업 기획 단계부터 종합적으로 관리
파트너링 방식 : 발주자가 직접 설계, 시공 + 프로젝트 관련자들이 상호신뢰로 공동목표 수행
BOT방식 : Build(시공) - Operate(운영) - Transfer(투자금 회수)     ex) 대규모 사회간접자본 사업 (SOC)
> BTL (Build - Transfer - Lease) : 시설물 임대료로 투자금 회수

건축공사 관계자와 업무

• 건축주, 설계자, 감리자, 관리자(시공자, 현장소장, 기술자 등)
• 도급자 : 원도급자, 재도급자, 하도급자
• 노무자 : 직용노무자, 정용노무자, 임시고용노무자

 

기타 건축 용어설명

• VE(가치공학) : 대안개발을 통한 원가절감 및 기능 향상 기법

원가절감, 공사비 절감, VE 수행의 특징 : 비용 절감할 가능성이 있어야 함

대체적으로 신공종, 비용이 큰 공종, 여러 번에 걸친 많은 공종 등을 위주로 수행한다.

1. 수량이 많은 것
2. 반복효과가 큰 것
3. 금액, 시간, 노력이 큰 것 
4. 지하공사 등 어려움이 많은 것

• EC화 : 업무영역의 확대 (단순 Construction -> 설계 + 시공 등), 종합건설업화
• CIC : 컴퓨터, 정보통신 등을 바탕으로 최적화, 효율화      ex) BIM 등
• CALS : 건설 정보의 실시간 공유할 수 있는 공공 전산시스템      ex) 공공기관 건설정보 시스템
• PMIS : 최고품질의 사업 목적물 건설을 위한 전산시스템
• OR : 생산계획의 최적방법을 찾는 것으로 여러 방법을 비교하여 선정

2. 건축시공 계약제도

건축시공계약제도의 분류

• 직영공사 : 발주자(건축주)가 직접 재료, 노무, 시공 
• 도급공사 : 발주자가 도급업자에게 공사를 위탁하여 시공

 

도급공사의 종류

1) 공사실시 방식 (=도급 방식)
일식도급 : 공사전체를 한 업자에게 주고 시공업무 일체를 시행
- 장점 : 공사비 확정, 공사관리 용이 / 단점 : 부실공사 우려
분할도급 : 전문공종별, 공정별, 공구별(지역별)로 전문업자에게 나누어서 시행
- 장점 : 전문적인 공사 기대, 경쟁시공 가능 / 단점 : 감독 업무 증가
공동도급(Joint Venture) : 2개 이상의 회사가 임시로 결합하여 공동연대책으로 공사 시행 (대규모 공사)
- 장점 : 위험 분산, 기술 향상 / 단점 : 경비 증가, 이해충돌 우려
> 공동이행방식, 분담이행방식, 주계약자형 공동도급방식
* 분담이행방식 (컨소시엄) : 법인을 설립하지 않고 공사의 책임을 각각 독립된 회사가 가짐

2) 도급 금액결정 방식
정액도급 : 공사비 총액을 확정하고 계약하는 방식
- 장점 : 경쟁입찰 가능, 공사관리 간편 / 단점 : 공사변경 곤란, 설계도서 완성 후 입찰
단가도급 : 단위공사(재료, 면적 등)의 단가만을 계약하는 방식  (긴급공사)
- 장점 : 신속한 공사 / 단점 : 공사비 예측 어려움, 공사량 절감 노력 감소
실비청산보수가산도급 : 선시공 후지급 방식으로 신용계약의 방식  (선진국)
- 장점 : 우수한 시공 / 단점 : 공사기간 연장의 우려, 공사비 증가
> 이론상으로 직영과 도급공사의 장점만을 가진 이상적인 제도

3) 업무범위에 따라 계약
턴키도급 (일괄 수주) : 모든 요소를 포괄한 도급계약 방식
성능발주방식 (특명입찰방식) : 건축주의 요구성능에 맞게 시공자가 자유롭게 선책하여 발주하는 방식
건설사업관리(CM) : 전문가 집단에 의한 설계와 시공을 통합관리(타당성 조사, 설계 등)
PM방식 : 사업 기획 단계부터 종합적으로 관리
파트너링 방식 : 발주자가 직접 설계, 시공 + 프로젝트 관련자들이 상호신뢰로 공동목표 수행
BOT방식 : Build(시공) - Operate(운영) - Transfer(투자금 회수)     ex) 대규모 사회간접자본 사업 (SOC)
> BTL (Build - Transfer - Lease) : 시설물 임대료로 투자금 회수
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3. 입찰 및 계약

입찰방식 (도급자 결정방식)

• 입찰 방식의 종류

1) 공개경쟁입찰 : 널리 공고하여 입찰시키는 방법
장점 : 균등한 기회, 담합의 우려 적음. 공사비 절감 효과 
단점 : 입찰사무 증대, 시공정밀도 우려, 부적격자의 낙찰 가능성

2) 지명경쟁입찰 : 발주자가 인정한 3~7개 회사 선정 후 입찰시키는 방법
장점 : 시공상의 신뢰성, 부적격자 제거
단점 : 담합의 우려, 공사비 상승

* Lower Limit : 예정가격의 약 85% 이하의 입찰자는 무효처리 (덤핑 수주 방지책)
* 덤핑 수주 : 무리한 최저가 낙찰

3) 특명입찰 (경쟁 X) = 수의계약 : 특정한 시공업자 선정하여 계약 체결
장점 : 공사기밀 유지, 우량 공사 기대
단점 : 공사비 증대 

• 입찰 제도

PQ제도 : 입찰참가자격 사전심사제도 (공사경험 + 재무상태 + 기술능력)
부대입찰제도 (하도급자 보호제도) : 하도급자의 계약서를 입찰서에 첨부
대안입찰제도 : 시공자가 대안입찰을 제안하는 입찰제도 (우리나라만 존재)

• 입찰순서 : 입찰통지 - 현장설명(설계도서, 견적 및 적산 등) - 입찰 - 개찰 - 낙찰 - 계약

* 개찰 : 입찰서 제출 후 지정된 곳에서 입찰자가 참석한 가운데 입찰서를 개봉하는 것

* 입찰보증금 : 입찰금액의 5% ~ 10% (참가자 -> 발주자)

* 계약보증금 : 계약 공사비의 10% (발주자 -> 참가자)

계약서류

• 계약서류의 종류 : 필요서류 + 참고서류

필요서류
1) 공사도급계약 서류 : 계약서 및 공사도급 규정
- 공사 내용 (규모, 도급금액), 공사진행일정, 지불방법, 설계변경 사항, 천재지변, 위약금 등
* 공사비 지불순서 : 착공금 (70%이내) - 중간불(기성불 90%) - 준공불 - 하자보증금 (계약금의 2~5%)
2) 설계도서 : 설계도, 시방서 (공통시방서, 특기시방서)

참고서류
1) 공사비 내역서
2) 현장설명서, 질의응답서
3) 공정표

시방서

• 시방서의 종류

표준시방서 : 대한건축학회에서 발행된 공통시방서

특기시방서 : 특수재료, 특수공법 등 표준시방서의 적용이나 삭제 등 표현

* 시방서 : 설계자가 작성

• 시방서 내용

시방서 기재방법
- 시공순서에 맞게 빠짐없이 서술
- 오자, 오기 등 중복되지 않고 간결하게 서술
- 재료, 공법 등 도면과 상이하지 않게 서술

시방서 기재내용
- 사용 재료의 종류, 품질, 수량검사 등
- 공법의 일반사항, 시공정밀도 등
- 시공 기계, 장비의 설치방법, 종류 등
- 표준규격, 대안의 선택 등

* 시방서에 공사비는 기재하지 않는다 (계약서에 첨부)

• 시방서와 설계 도서의 우선순위

1) 공사 감리자와 협의한다 : 즉시 알리기

2) 건축물의 설계도서 작성기준을 따른다

- 공사시방서 - 설계도면 - 기타 등등

4학년 때, 이것저것 하느라 건축기사를 따지 못했다.

이것 때문에 작년에 취업을 못한 것 같기도 하고, 어쨋든 건축과를 졸업하는데 건축기사가 없다는건...

(특히, 건축쪽으로 진로를 생각하고 있는데 말이다)

그래서, 올해 2월 졸업을 앞두고 건축기사 1회차 시험 합격을 목표로 공부를 시작했다.

아마 필기, 실기 불합격없이 통과하면 5월 말 쯤 기사 자격증 발급이 될 것 같다.

(이번에도 이력서에 적기에는 글렀다 ㅠ,ㅠ)

그래도, 서류만 통과하면 면접가서 열심히 준비하고 있다고 해야겠다... (의미가 있을지는 모르겠지만)

.

사실 기사 자격증 시험은 CBT이기 때문에 기출 돌리면서, 문제랑 답만 외우면 3일(?)~일주일이면 되지만, 

공부하는 겸 취업할 때 전공 질문이나 PT 면접 준비하는 겸,

건축공학과를 졸업하면서 내가 무엇을 배웠는지 정리하는 겸 등 제대로 공부하기로 생각하고 있다.

중요하다고 생각되는 부분은 집중적으로 이해하고, 그 외 부가적인 부분들은 훑고 지나가는 식으로 공부를 할 예정이다.

.

건축기사 필기시험까지는 2주정도 남았다.

건축 시공과 건축 구조에서 PT 면접질문이나 전공질문이 많이 나오기 때문에 이 두 과목은 이론서를 사고 나머지는 요약서를 사거나 CBT만 돌릴 생각중이다.

어쨌든 자격증 공부 시작.

공부 계획

건축기사 시험은 총 5개의 과목이 있다.

건축계획, 건축시공, 건축구조, 건축설비, 건축법규

건축구조와 건축시공은 빠삭하게 공부하고 나머지는 적당히 공부하기로 계획을 세웠다.

10일 정도 이론서를 보고 2일 정도 CBT를 돌리기

10일 계획 : 건축시공, 건축구조 이론서 끝내기

2일 : CBT 목표는 5개년인데 힘들 것 같다

.

그 중

건축시공을 먼저 공부하기로 마음을 먹었다.

목차는

제 1장 총론 및 관리

제 2장 가설공사 및 지반조사

제 3장 토공사 및 기초공사

제 4장 철근콘크리트 공사

제 5장 철골공사

제 6장 조적공사

제 7장 목공사

제 8장 지붕 및 방수공사

제 9장 미장 및 타일공사

제 10장 창호 및 유리공사

제 11장 도장, 합성수지, 금속 및 커튼월 공사

제 12장 건축적산

이렇게 총 12장으로 구성되어있고, 나에게 주어진 시간은 10일 정도(?)이다.

이그래서 하루에 '2 장'씩하고 철근콘크리트는 비교적 양이 많으니까 하루에 하는 걸로 총 7일.

+건축시공 이론서 뒤편에 기출문제 푸는 날까지 더해서 8일로 계획을 했다

.

오랜만에 공부를 해서 재밌었는데, 이 재미가 오래갈 것 같진 않다는 생각이 들었다

내일만 돼도 힘들겠지..

어쨋든 시작은 좋다

.

아무리 이론서라 하더라도 건축용어가 생소하기 때문에

1. 실무에서의 모습

2. 헷갈리는 용어 정리

3. 기타

이를 직접 찾아서 모르는 것들은 여기에 포스팅을 하려고 한다

.